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副標(biāo)題

關(guān)于廣州市越秀區(qū)龜崗大馬路江嶺東街4號首、二層物業(yè)月租金市場價(jià)值評估結(jié)果的公示

專欄：天心動態(tài)

發(fā)布日期：2019-12-09

閱讀量：10738

作者：其他

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原文鏈接：displaynews.html?id=3508154370900800

為體現(xiàn)公平、公正、公開原則，現(xiàn)將評估方法及結(jié)果公示如下：一、采用市場法評估得出該物業(yè)于評估基準(zhǔn)日在現(xiàn)狀條件下的月租金市場價(jià)值為￥256680元/月，評估結(jié)論不含水、電費(fèi)用，含增值稅。

廣州市越秀區(qū)龜崗大馬路江嶺東街4號首層、二層為我司物業(yè)，為規(guī)范物業(yè)租賃管理，降低風(fēng)險(xiǎn)，提高物業(yè)使用效率，保證國有資產(chǎn)增值保值，根據(jù)《廣藥集團(tuán)物業(yè)經(jīng)營管理辦法》、《廣藥白云山關(guān)于廣州白云山天心制藥股份有限公司物業(yè)出租的批復(fù)》（穗藥股字[2019]187號）及國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，做好物業(yè)出租的租金評估工作。
根據(jù)《廣藥集團(tuán)資產(chǎn)評估辦法》，在廣藥集團(tuán)建立的第三方評估機(jī)構(gòu)庫隨機(jī)選定，委托廣東卓越土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司對該物業(yè)月租金的市場價(jià)進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日是2019年7月23日。為體現(xiàn)公平、公正、公開原則，現(xiàn)將評估方法及結(jié)果公示如下：

一、采用市場法評估得出該物業(yè)于評估基準(zhǔn)日在現(xiàn)狀條件下的月租金市場價(jià)值為￥256680元/月，評估結(jié)論不含水、電費(fèi)用，含增值稅。

二、采用收益法評估得出該物業(yè)于評估基準(zhǔn)日在現(xiàn)狀條件下的月租金市場價(jià)值為￥284560元/月，評估結(jié)論不含水、電費(fèi)用，含增值稅。

三、兩種評估方法評估結(jié)論差異分析及最終采用評估結(jié)論：由于市場法是將可比案例通過修正得出評估對象單價(jià)，評估對象周邊可找到與委估對象類似的租賃交易實(shí)例，因此通過比較租賃案例與委估對象的差別進(jìn)行修正得到的市場法評估結(jié)果可信度大。收益法是參考該區(qū)域范圍類似房地產(chǎn)價(jià)格測算確定委估物業(yè)市場價(jià)值，其次通過預(yù)計(jì)資本化率、租金增長率以及確定收益年限等指標(biāo)倒算出物業(yè)的年凈收益，而租金增長率、資本化率等指標(biāo)的預(yù)測值在未來仍存在不確定性，對評估結(jié)果造成一定的偏差。鑒于本次評估目的為對外招租以及上述方法運(yùn)用對評估結(jié)果的影響，采用市場法評估結(jié)果與本次評估目的更匹配，故本次采用市場法結(jié)果作為評論結(jié)論。結(jié)論如下：

廣州市越秀區(qū)龜崗大馬路江嶺東街4號首層、二層共1880平方米物業(yè)首年月租金為￥256680元/月，人民幣（大寫）：貳拾伍萬陸仟陸佰捌拾元整，評估結(jié)論不含水、電費(fèi)用，含增值稅。

評估詳情見廣東卓越土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的資產(chǎn)評估報(bào)告（粵卓越評[2019]估字第Z060號），上述評估報(bào)告電子版可在廣州白云山天心制藥股份有限公司網(wǎng)站（http://xinxid.cn/）查詢。

公示時(shí)間：2019年12月9日-2019年12月17日。

公示期間，如有不同意見，請來信、來函、來電反映。

聯(lián)系部門：行政中心聯(lián)系電話：84196171

聯(lián)系人：陳建宇 13902276048

附件：龜崗市場租金評估報(bào)告.pdf